新一轮房地产调控出台,为防范美元冲击,我们都做了什么2020-07-27

新一轮房地产调控出台,为防范美元冲击,我们都做了什么

 

今年以来,全球主要经济体“一手抓防疫,一手救经济”,同时以美联储为代表的各国央行“宽松放水”并推出大规模经济刺激措施,以缓和金融市场流动性忧虑,对冲实体经济长期陷入衰退的威胁。在疲软的全球经济增长前景、流动性边际宽松及机构资金避险需求推动下,兼具保值、避险和抗通胀属性的黄金板块受到资金热烈追捧。

 

美国,自新冠肺炎疫情以来,美联储的资产负债表已从年初的4万亿美元扩张到6月底的7万亿美元。除此之外,美国财长姆努钦也表示,第二轮1万亿美元(折合人民币约7万亿)的经济刺激计划拟开始制定。

 

欧洲央行,据悉721日前后,近期欧盟领导人峰会通过7500亿欧元(折合人民币约6万亿)的疫情后经济复苏计划和未来7年的1万亿欧元刺激预算法案,主要用于成员国灾后重建;

 

截至20201月,欧央行资产负债表规模约为4.6万亿左右;6月末这一数值为6万亿,疫情期间欧洲央行资产负债表扩张约30%。从增量角度看,本次放水的7500亿欧元约占年初欧央行资产的1/6、占年末时点欧央行资产负债表规模的1/10,并没有美联储75%的扩张速度;且增量规模较上次的1万多亿欧元同比降低,预计对市场的边际影响在可控范围内。

 

中国国央行一直采取稳健中性适度的货币政策,宣布不搞“大水灌溉”。从资产负债表的角度看:截至6月末,中国央行资产负债表总规模为36.4万亿,相比去年末收缩约7200亿。我国央行的资产负债表相对于去年“不增反减”。

 

对此,中国央行宣称:“降准导致的人民银行资产负债表收缩,不但不会使货币供应量收紧,反而具有很强的扩张效应,这与美联储等发达经济体央行减少债券持有量的“缩表”是收紧货币正相反。主要原因是,降低法定存款准备金率,意味着商业银行被央行依法锁定的钱减少了,可以自由使用的钱相应增加了,从而提高了货币创造能力。”

 

房地产调控,防范中美关系冲击

 

周五晚上,官方传来消息,房地产座谈会召开,这次座谈会的规格还挺高,请来了10个城市参加,分别是北上广深,南京,杭州,沈阳,成都,宁波,长沙,住建部和人民银行的领导也有参与。

 

这其中有几个重点,一个是再次强调了房地产调控,也敲打了资金违规流入房地产市场。其实这绝不是一个喊口号的会议,就在7月,新一轮房地产调控已经全面开始。先后有杭州,东莞,宁波,深圳,南京收紧了限购政策,其中深圳的动静比较大,我们也第一时间做了解读,主要是本地人也3年社保证明限购,降低豪宅门槛,提高首付比例。免增值税年限由2年变成5年,规范假离婚等政策,深圳调控出台之后的半个月,二手房成交量瞬间腰斩。

 

调控政策出台的背后,是国家和地方政府对"房住不炒"概念的贯彻落实。但是,随着下半年热点城市人口的流入、土地价格的上涨以及宏观上货币宽松政策的影响,楼市的热度依然很难下降。不过,相信随着市场环境的变动,楼市政策未来预期也会随之发生变动,稳妥促进房地产行业的健康发展。

 

今年上半年,全国多地一二线城市土拍市场、楼市市场热度居高不下,楼市新开盘项目"万人摇"场面多次出现,至此,7月份开始,全国开始了一轮楼市的调控政策热潮。

 

在中美等国际大环境波动明显的大趋势下,房地产作为当前我国支柱性产业,房地产领域的稳定,对于稳定国民经济和投资产业具有明显的意义。

 

 

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