最近国内房企仿佛商量好了，争先恐后把物业管理业务分拆出来拿到香港上市。

6月29日，世茂集团旗下物业管理公司世茂服务向联交所递交了上市申请。7月21日，融创中国考虑在香港就10亿美元物业管理业务进行IPO。7月31日，中国恒大考虑在香港就20亿美元物业管理业务进行IPO。公司正在考虑可能分拆物业管理服务及相关增值服务业务在香港联合交易所独立上市，拟募资20亿美元。

9月25日晚间，中国恒大对外发布公告，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。

距离7月底恒大宣布考虑分拆物业管理服务独立上市仅仅过去两个月。此前的8月13日晚间，恒大称旗下恒大物业合计引入235亿港元战略投资，战投队伍中包括中信、光大控股等大型央企，红杉资本中国基金、云锋基金等顶级投资基金，及腾讯、周大福等大型企业，聚集了马云、马化腾、沈南鹏等重磅人物，被外界评价为“豪华天团”。

中国恒大9月25日晚间发布了最新经营情况，公告数据显示，截至2020年9月24日，累计实现销售额5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。截至今年6月30日，恒大的现金余额达到2046亿元；全国在建项目共866个，均在正常开工建设。

恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾在中国恒大2020年半年报业绩会上提到，恒大分拆物业上市可以有效降低恒大的净负债率。

近日网传，恒大公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿元分红。1300亿元由权益变为负债，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可能导致恒大地产现金流断裂。

这条消息还引发了恒大股票下跌，当晚恒大回应，，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害，整个事件的真实性就不得而知了。

房地产企业把物业拆分上市的逻辑是：将资产证券化，多融钱，减轻资金压力。房地产企业的市值长期被低估，把物业管理业务分拆出去后，无需依赖背后的地产公司就可以直接接触资本市场进行股本或债务融资，这样既能减轻母公司的财务负担，又能得到更多的融资金额，为其现有业务及未来扩充提供资金，有助于物业公司的发展。

这些房企争先恐后的开始上市，可能是因为，自2019年底到今年上半年，政府除了三令五申“房住不炒”外，更是把老旧小区改造写进了政府工作报告里。专业物业管理的缺失一直都是困扰老旧小区治理提升的难题，老旧小区改造后，必然对引入专业化的物业管理拥有出巨大的市场需求。