新一轮房地产调控出台，为防范美元冲击，我们都做了什么

今年以来，全球主要经济体“一手抓防疫，一手救经济”，同时以美联储为代表的各国央行“宽松放水”并推出大规模经济刺激措施，以缓和金融市场流动性忧虑，对冲实体经济长期陷入衰退的威胁。在疲软的全球经济增长前景、流动性边际宽松及机构资金避险需求推动下，兼具保值、避险和抗通胀属性的黄金板块受到资金热烈追捧。

美国，自新冠肺炎疫情以来，美联储的资产负债表已从年初的4万亿美元扩张到6月底的7万亿美元。除此之外，美国财长姆努钦也表示，第二轮1万亿美元（折合人民币约7万亿）的经济刺激计划拟开始制定。

欧洲央行，据悉，7月21日前后，近期欧盟领导人峰会通过7500亿欧元（折合人民币约6万亿）的疫情后经济复苏计划和未来7年的1万亿欧元刺激预算法案，主要用于成员国灾后重建；

截至2020年1月，欧央行资产负债表规模约为4.6万亿左右；6月末这一数值为6万亿，疫情期间欧洲央行资产负债表扩张约30%。从增量角度看，本次放水的7500亿欧元约占年初欧央行资产的1/6、占年末时点欧央行资产负债表规模的1/10，并没有美联储75%的扩张速度；且增量规模较上次的1万多亿欧元同比降低，预计对市场的边际影响在可控范围内。

中国国央行一直采取稳健中性适度的货币政策，宣布不搞“大水灌溉”。从资产负债表的角度看：截至6月末，中国央行资产负债表总规模为36.4万亿，相比去年末收缩约7200亿。我国央行的资产负债表相对于去年“不增反减”。

对此，中国央行宣称：“降准导致的人民银行资产负债表收缩，不但不会使货币供应量收紧，反而具有很强的扩张效应，这与美联储等发达经济体央行减少债券持有量的“缩表”是收紧货币正相反。主要原因是，降低法定存款准备金率，意味着商业银行被央行依法锁定的钱减少了，可以自由使用的钱相应增加了，从而提高了货币创造能力。”

房地产调控，防范中美关系冲击

周五晚上，官方传来消息，房地产座谈会召开，这次座谈会的规格还挺高，请来了10个城市参加，分别是北上广深，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙，住建部和人民银行的领导也有参与。

这其中有几个重点，一个是再次强调了房地产调控，也敲打了资金违规流入房地产市场。其实这绝不是一个喊口号的会议，就在7月，新一轮房地产调控已经全面开始。先后有杭州，东莞，宁波，深圳，南京收紧了限购政策，其中深圳的动静比较大，我们也第一时间做了解读，主要是本地人也3年社保证明限购，降低豪宅门槛，提高首付比例。免增值税年限由2年变成5年，规范假离婚等政策，深圳调控出台之后的半个月，二手房成交量瞬间腰斩。

调控政策出台的背后，是国家和地方政府对"房住不炒"概念的贯彻落实。但是，随着下半年热点城市人口的流入、土地价格的上涨以及宏观上货币宽松政策的影响，楼市的热度依然很难下降。不过，相信随着市场环境的变动，楼市政策未来预期也会随之发生变动，稳妥促进房地产行业的健康发展。

今年上半年，全国多地一二线城市土拍市场、楼市市场热度居高不下，楼市新开盘项目"万人摇"场面多次出现，至此，7月份开始，全国开始了一轮楼市的调控政策热潮。

在中美等国际大环境波动明显的大趋势下，房地产作为当前我国支柱性产业，房地产领域的稳定，对于稳定国民经济和投资产业具有明显的意义。